Un marché français en croissance (2024-2025)
La location de courte durée (LCD) s’impose désormais comme un pilier du tourisme en France, générant plus de 43 milliards d’euros de retombées économiques et défiant la crise. Après le boom post-pandémique, la courbe de croissance s’est stabilisée tout en restant positive en 2024-2025. Autrement dit, le marché atteint une maturité où la progression est modérée mais stable, signe de sa solidité. Les plateformes continuent d’enregistrer plus de réservations qu’auparavant – le nombre total de nuitées a encore augmenté à l’été 2025 – et les hôtes qui adaptent leur offre aux nouvelles habitudes de voyage maintiennent de bons résultats malgré un contexte économique incertain. La concurrence s’intensifie toutefois avec une offre en forte hausse (+39 % d’annonces en 2024), ce qui a légèrement réduit les taux d’occupation moyens en ville. En somme, la LCD reste un marché porteur, mais devenu plus concurrentiel et exigeant qu’il y a quelques années.
Des voyageurs plus exigeants et éco-responsables
Le profil des voyageurs a évolué et leurs attentes sont à la hausse. En 2025, les touristes ne cherchent plus seulement un toit pour dormir : ils veulent vivre une expérience unique, immersive et authentique lors de leur séjour. Cela se traduit par un engouement pour les logements insolites (cabanes, yourtes, péniches) et pour les hébergements qui ont du cachet local. Parallèlement, le confort moderne est indispensable : une connexion Wi-Fi ultra-rapide, un espace de télétravail dédié, une literie de qualité et d’autres équipements pratiques peuvent faire la différence. D’ailleurs, 80 % des voyageurs sont prêts à payer plus cher pour un logement offrant des équipements et services premium, ou un meilleur emplacement. L’éco-responsabilité est également devenue un critère de choix : environ un voyageur sur trois souhaite désormais un hébergement durable, avec des gestes verts (tri des déchets, énergie verte, produits locaux). En résumé, le touriste 2025 veut du confort, de l’expérience et de la conscience écologique – un défi et une opportunité pour les propriétaires de LCD.
Vers un secteur plus professionnel d’ici 2026
Toutes ces tendances poussent le marché vers plus de professionnalisme et de technologie. L’époque de l’amateurisme touche à sa fin : dès 2026, seuls les hôtes capables d’offrir une qualité constante et de naviguer dans un cadre réglementaire plus strict tireront leur épingle du jeu. De fait, plus de 30 % des locations Airbnb en France sont déjà gérées par des conciergeries professionnelles, un chiffre en hausse continue. La gestion locative saisonnière se structure donc autour d’experts capables de maximiser les revenus tout en assurant la conformité et la satisfaction client. Par ailleurs, la digitalisation s’accélère : les outils d’automatisation et d’IA deviennent la norme pour gagner en efficacité. Par exemple, les gestionnaires adoptent massivement la tarification dynamique et les logiciels de pilotage en temps réel afin de s’adapter instantanément à la demande du marché. L’intelligence artificielle s’invite aussi dans les opérations (communication automatisée, recommandation personnalisée aux voyageurs, serrures connectées), ce qui libère du temps tout en améliorant l’expérience client. À l’horizon 2026, on s’attend à une croissance plus raisonnée mais continue de la location courte durée, qui s’installe durablement comme une composante à part entière du secteur hôtelier. Autrement dit, la LCD n’est plus un marché de niche : c’est un mode d’hébergement mainstream, mûr et compétitif, où la réactivité et la qualité de service feront la différence.
Le Val-d’Oise, un territoire stratégique près de Paris
Si la France entière surfe sur la vague de la LCD, le Val-d’Oise (95) se distingue comme une zone particulièrement propice pour se lancer. Ce département d’Île-de-France cumule en effet les atouts : sa proximité immédiate avec Paris (on rejoint la capitale en quelques minutes via le RER ou l’A15) et ses prix immobiliers plus abordables que dans Paris intramuros ou la petite couronne en font un excellent compromis pour investir Le Val-d’Oise offre en outre un cadre attractif et diversifié pour les voyageurs. On y trouve à la fois des pôles urbains dynamiques (Cergy-Pontoise, Argenteuil, etc.), de vastes espaces verts (forêts de Montmorency et de L’Isle-Adam) et un patrimoine culturel riche – du célèbre lac d’Enghien-les-Bains avec son casino et ses thermes, jusqu’au village d’Auvers-sur-Oise sur les traces de Van Gogh. Cette diversité attire une clientèle mixte tout au long de l’année : des touristes en quête d’authenticité, des voyageurs d’affaires (grâce à la présence de l’aéroport international Roissy-Charles-de-Gaulle et de zones d’activités économiques) mais aussi des étudiants et stagiaires (grandes écoles et universités à Cergy).La demande locative y est donc soutenue et variée, tandis que les coûts d’acquisition ou de location restent bien plus accessibles qu’à Paris – un équilibre idéal pour obtenir de bons rendements en LCD. En somme, le Val-d’Oise conjugue emplacement stratégique et attractivité touristique avec l’avantage de la modération des prix, ce qui en fait un terrain fertile pour la location saisonnière.
Des hébergements spacieux très recherchés
Autre point fort du Val-d’Oise : on y trouve davantage de grands logements et de maisons individuelles qu’au cœur de Paris, ce qui correspond à une demande croissante. Les maisons urbaines et appartements familiaux avec plusieurs chambres ont la cote, car ils permettent d’héberger confortablement des groupes, des familles nombreuses ou des équipes professionnelles en déplacement. Ce type d’hébergement spacieux et convivial est particulièrement rentable, notamment lorsqu’il est situé à proximité d’un pôle d’activité ou bien desservi par les transports. En effet, ces locations génèrent un panier moyen plus élevé et incitent souvent à des séjours plus longs (par exemple pour des formations, des séminaires ou des vacances en groupe). Offrir un espace généreux avec des équipements adaptés (cuisine équipée, salle à manger pour tout le monde, coin jeux pour enfants, etc.) est un excellent moyen de se différencier sur le marché local. Pour les propriétaires du Val-d’Oise disposant d’une grande maison ou d’un appartement familial, il y a là une opportunité à saisir : la demande existe bel et bien, et elle est prête à valoriser ce confort supplémentaire.
S’entourer de professionnels pour réussir
Se lancer dans la location courte durée peut sembler ambitieux, mais on n’est pas obligé d’être seul aux commandes. Au contraire, l’accompagnement par une conciergerie spécialisée peut faire toute la différence pour optimiser son projet. Face à des voyageurs toujours plus exigeants et à des tâches chronophages (gestion des annonces, réponses aux messages à toute heure, ménage, maintenance, etc.), de nombreux propriétaires préfèrent déléguer à des experts. Plus de 30 % des logements Airbnb en France sont désormais gérés par des professionnels de la conciergerie, preuve que le modèle fait ses preuves. Des acteurs locaux comme Val d’Oise Home – conciergerie Airbnb implantée dans le 95 – proposent ce type d’accompagnement clé en main. Concrètement, une conciergerie prend en charge toutes les étapes de la location : création d’annonce attractive, gestion des réservations et du calendrier, communication rapide avec les voyageurs, check-in flexible (souvent automatisé), ménage professionnel et linge, sans oublier l’ajustement des tarifs en fonction de la saison et la gestion des avis. En confiant son bien à des spécialistes, le propriétaire gagne un temps précieux et s’assure de fournir une qualité de service irréprochable, ce qui se traduit par de meilleurs avis clients et une meilleure rentabilité. Avec un marché de la LCD exigeant mais plein de potentiel, s’appuyer sur une conciergerie telle que Val d’Oise Home permet de sécuriser et maximiser son investissement. C’est enfin l’assurance d’un parcours plus serein pour se lancer dans l’aventure de la location saisonnière. En clair, toutes les conditions sont réunies pour réussir sa LCD dans le Val-d’Oise – il ne reste plus qu’à franchir le pas !
